2023年4月上海徐涇商圈在寫(xiě)字樓出租商圈熱度榜中位居第19名，在寫(xiě)字樓出售商圈熱度榜中位居第22名（排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù)），寫(xiě)字樓出租均價(jià)2.93元/㎡·天，環(huán)比下跌24.09%，寫(xiě)字樓出售價(jià)格65127元/㎡，環(huán)比上漲6.74%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為61年。該商圈共有寫(xiě)字樓樓盤(pán)44個(gè)，熱度較高的樓盤(pán)包含：虹橋世界中心、BU中心、e通世界、國(guó)家會(huì)展中心、虹涇東八區(qū)、領(lǐng)第漫生活國(guó)際、虹橋葉迪商務(wù)園、虹橋時(shí)代廣場(chǎng)、珠江國(guó)際中心悅公館。
（一）虹橋世界中心寫(xiě)字樓房源掛牌量為106套，其中寫(xiě)字樓出租為50套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)4.32元/㎡·天，環(huán)比下跌7.69%，寫(xiě)字樓出售均價(jià)29786元/㎡，環(huán)比上漲1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為19年。地址為諸光路1588弄，占地面積180000㎡，開(kāi)發(fā)商為上海愷泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司為長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司，物業(yè)費(fèi)10元/㎡·月。
?。ǘ〣U中心寫(xiě)字樓房源掛牌量為39套，寫(xiě)字樓出售均價(jià)32732元/㎡，環(huán)比下跌3%。地址為盈港東路666弄（近蟠秀路），樓盤(pán)的總層數(shù)為7層，占地面積70000㎡。
?。ㄈ〆通世界寫(xiě)字樓房源掛牌量為19套，其中寫(xiě)字樓出租為19套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)3.05元/㎡·天，環(huán)比上漲71.35%。地址為華徐公路685號(hào)、華徐公路966號(hào)、華徐公路999號(hào)，建筑面積164000㎡，開(kāi)發(fā)商為上海莎歐科技發(fā)展有限公司，物業(yè)公司為仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)10元元/㎡·月。
?。ㄋ模﹪?guó)家會(huì)展中心寫(xiě)字樓房源掛牌量為14套，其中寫(xiě)字樓出租為9套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)4.27元/㎡·天，環(huán)比下跌22.92%，寫(xiě)字樓出售均價(jià)29721元/㎡，環(huán)比上漲3%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為19年。地址為盈港東路168號(hào)，建筑面積110000㎡，開(kāi)發(fā)商為上海博覽會(huì)有限責(zé)任公司，物業(yè)公司為上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司。
?。ㄎ澹┖鐩軚|八區(qū)寫(xiě)字樓房源掛牌量為13套，寫(xiě)字樓出售均價(jià)32746元/㎡，環(huán)比上漲3%。地址為徐樂(lè)路208號(hào)，建筑面積120000㎡，占地面積29599㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1150㎡，開(kāi)發(fā)商為虹涇集團(tuán)，物業(yè)公司為上海虹涇瑞淄物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)16元/㎡·月。
?。╊I(lǐng)第漫生活國(guó)際寫(xiě)字樓房源掛牌量為12套，其中寫(xiě)字樓出租為1套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)2.8元/㎡·天，環(huán)比上漲4.09%，寫(xiě)字樓出售均價(jià)16512元/㎡，環(huán)比下跌2%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為16年。地址為滬青平公路1818號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為12層，建筑面積45000㎡，占地面積13000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3m，開(kāi)發(fā)商為上海瑞淳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司為森德姆（上海）物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)5.8元/㎡·月，停車(chē)位地上98個(gè)、地下192個(gè)。
?。ㄆ撸┖鐦蛉~迪商務(wù)園寫(xiě)字樓房源掛牌量為10套，其中寫(xiě)字樓出租為10套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)2.1元/㎡·天，環(huán)比下跌7.49%。地址為匯龍路695號(hào)（近北青公路），建筑面積80000㎡，占地面積21400㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積5230㎡，開(kāi)發(fā)商為上海葉迪投資管理有限公司，物業(yè)公司為戴德梁行物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)10元/㎡·月。
（八）虹橋時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓房源掛牌量為9套，寫(xiě)字樓出售均價(jià)25782元/㎡，環(huán)比上漲2%。地址為高光路169弄，樓盤(pán)的總層數(shù)為8層，建筑面積134228㎡，占地面積33807㎡，開(kāi)發(fā)商為上海駿壘置業(yè)有限公司，物業(yè)公司為世邦泰和（上海）物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)22元/㎡·月，停車(chē)位地上26個(gè)、地下998個(gè)。
?。ň牛┲榻瓏?guó)際中心悅公館寫(xiě)字樓房源掛牌量為8套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)1.77元/㎡·天，環(huán)比下跌41.97%，寫(xiě)字樓出售均價(jià)23119元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報(bào)率約為36年。地址為滬青平公路2787號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為25層，建筑面積110000㎡，占地面積35000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1500㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.2m，開(kāi)發(fā)商為上海珠江創(chuàng)展投資有限公司，物業(yè)公司為上海安華物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)4元/㎡·月，停車(chē)位地上1個(gè)、地下1個(gè)。
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