2023年4月深圳南油商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第21名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第12名（排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù)），寫字樓出售價(jià)格71456元/㎡，環(huán)比下跌1.04%。該商圈共有寫字樓樓盤41個(gè)，熱度較高的樓盤包含：陽光科創(chuàng)中心、華聯(lián)城市中心、南園楓葉大廈、漢京國際、永新匯、深圳動(dòng)漫園、西海岸大廈寫字樓、恒裕中心、新保輝大廈、楓葉大廈。
（一）陽光科創(chuàng)中心寫字樓房源掛牌量為105套，其中寫字樓出租為105套，寫字樓出租均價(jià)63.03元/㎡·月，環(huán)比下跌25.9%，寫字樓出售均價(jià)62082元/㎡，環(huán)比下跌3%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為82年。地址為南新路1022號(hào)，樓盤的總層數(shù)為36層，建筑面積294828㎡，開發(fā)商為深圳市陽光華藝房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)費(fèi)10元/平米·月。
?。ǘ┤A聯(lián)城市中心寫字樓房源掛牌量為90套，其中寫字樓出租為16套，寫字樓出租均價(jià)107元/㎡·月，環(huán)比下跌48.13%，寫字樓出售均價(jià)38609元/㎡，環(huán)比上漲2%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為30年。地址為南山大道與東濱路交匯處西北側(cè)，建筑面積299290㎡，占地面積34289㎡，開發(fā)商為深圳市華聯(lián)置業(yè)集團(tuán)有限公司，物業(yè)公司為深圳市華聯(lián)物業(yè)集團(tuán)有限公司，物業(yè)費(fèi)22元/㎡·月。
?。ㄈ┠蠄@楓葉大廈寫字樓房源掛牌量為18套，其中寫字樓出租為13套，寫字樓出租均價(jià)68.63元/㎡·月，環(huán)比下跌33.19%。地址為南山街道登良社區(qū)南山大道1088號(hào)，建筑面積78000㎡，開發(fā)商為桑泰地產(chǎn)。
?。ㄋ模h京國際寫字樓房源掛牌量為15套，其中寫字樓出租為13套，寫字樓出租均價(jià)88元/㎡·月，環(huán)比下跌11.84%，寫字樓出售均價(jià)42725元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報(bào)率約為40年。地址為登良路23號(hào)，建筑面積46054㎡，占地面積5293㎡，開發(fā)商為深圳市匯港城投資有限公司，物業(yè)公司為深圳市漢京物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)10元/平米·月。
（五）永新匯寫字樓房源掛牌量為11套，其中寫字樓出租為11套，寫字樓出租均價(jià)74元/㎡·月，環(huán)比下跌30.84%。地址為東濱路4078號(hào)，樓盤的總層數(shù)為24層，建筑面積184000㎡，占地面積35861㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2000㎡，開間面積175——2000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4.1m，開發(fā)商為香港永新集團(tuán)，物業(yè)公司為北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司深圳分公司，物業(yè)費(fèi)16元/平米·月。
?。┥钲趧?dòng)漫園寫字樓房源掛牌量為8套，其中寫字樓出租為8套，寫字樓出租均價(jià)81元/㎡·月，環(huán)比上漲34.24%。地址為粵海路5號(hào)，建筑面積43000㎡，占地面積16000㎡，開發(fā)商為深圳市動(dòng)漫科技服務(wù)有限公司，物業(yè)公司為深圳市粵海物業(yè)管理有限公司動(dòng)漫園管理處，物業(yè)費(fèi)8元/平方米·月，停車位地上30個(gè)、地下110個(gè)。
?。ㄆ撸┪骱０洞髲B寫字樓寫字樓房源掛牌量為8套，其中寫字樓出租為3套，寫字樓出租均價(jià)55.17元/㎡·月，環(huán)比下跌66.44%，寫字樓出售均價(jià)26338元/㎡，環(huán)比上漲3%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為40年。地址為南海大道2251號(hào)，樓盤的總層數(shù)為18層，建筑面積59200㎡，占地面積16846㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2500㎡，開間面積200㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m，開發(fā)商為深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為深圳市海岸物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)10元/平米·月，停車位地上130個(gè)、地下200個(gè)。
?。ò耍┖阍Ｖ行膶懽謽欠吭磼炫屏繛?套，其中寫字樓出租為6套，寫字樓出租均價(jià)80元/㎡·月，環(huán)比上漲3.2%，寫字樓出售均價(jià)72804元/㎡，環(huán)比下跌1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為76年。地址為登良路19號(hào)，樓盤的總層數(shù)為12層，建筑面積42650㎡，占地面積37650㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，開發(fā)商為深圳市恒裕實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司，物業(yè)公司為深圳市恒裕物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)10元/平米·月，停車位地上20個(gè)、地下180個(gè)。
?。ň牛┬卤］x大廈寫字樓房源掛牌量為4套，其中寫字樓出租為1套，寫字樓出租均價(jià)88元/㎡·月，環(huán)比下跌15.93%，寫字樓出售均價(jià)30088元/㎡，環(huán)比上漲2%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為28年。地址為南頭街道南海大道2061號(hào)，樓盤的總層數(shù)為30層，建筑面積50427㎡，占地面積5850㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1232㎡，開間面積200㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8m，開發(fā)商為深圳市保輝投資有限公司，物業(yè)公司為深圳市保輝物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)7元/平米·月，停車位地上50個(gè)、地下200個(gè)。
?。ㄊ魅~大廈寫字樓房源掛牌量為3套，其中寫字樓出租為1套，寫字樓出售均價(jià)38700元/㎡，環(huán)比上漲2%。地址為南山大道1088號(hào)，建筑面積78000㎡，占地面積16151㎡，開發(fā)商為深圳市南園楓葉投資有限公司，物業(yè)公司為深圳桑泰物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)12元/平米·月，停車位地上1個(gè)、地下1個(gè)。
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