2023年4月西安鳳城五路商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第11名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第26名（排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù)），寫字樓出售價(jià)格13573元/㎡，環(huán)比上漲0.3%。該商圈共有寫字樓樓盤24個(gè)，熱度較高的樓盤包含：秦創(chuàng)原軟科中心、恒石國(guó)際中心、巍然大廈、MAX未來寫字樓、海逸國(guó)際、天朗經(jīng)開中心、西安國(guó)際企業(yè)中心、恒石森林國(guó)度。
?。ㄒ唬┣貏?chuàng)原軟科中心寫字樓房源掛牌量為19套，其中寫字樓出租為19套，寫字樓出租均價(jià)67.6元/㎡·月，環(huán)比上漲1.26%。地址為鳳城五路與朱宏路東南角。
?。ǘ┖闶瘒?guó)際中心寫字樓房源掛牌量為7套，其中寫字樓出租為7套，寫字樓出租均價(jià)63.75元/㎡·月，環(huán)比上漲4.29%。地址為西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城五路與明光路十字西北角鳳城五路105號(hào)，建筑面積28200㎡，開發(fā)商為西安華泰集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司為世邦魏理仕公司。
（三）巍然大廈寫字樓房源掛牌量為7套，其中寫字樓出租為4套，寫字樓出租均價(jià)80元/㎡·月，環(huán)比上漲27.98%，寫字樓出售均價(jià)15047元/㎡，環(huán)比下跌1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為16年。地址為鳳城三路3號(hào)，樓盤的總層數(shù)為27層，建筑面積93587㎡，占地面積13681㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1920㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，開發(fā)商為陜西長(zhǎng)城投資置業(yè)有限公司，物業(yè)公司為陜西五洲商務(wù)酒店物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)19.8元/㎡·月，停車位地上128個(gè)、地下499個(gè)。
（四）MAX未來寫字樓寫字樓房源掛牌量為6套，其中寫字樓出租為6套，寫字樓出租均價(jià)60.78元/㎡·月，環(huán)比上漲9.95%。地址為未央路與鳳城五路交匯處東北角，建筑面積56000㎡，占地面積7670㎡，開發(fā)商為合鑫置業(yè)，物業(yè)公司為西安戴德梁行物業(yè)有限責(zé)任公司，物業(yè)費(fèi)1.5元/平米·月。
?。ㄎ澹┖Ｒ輫?guó)際寫字樓房源掛牌量為5套，其中寫字樓出租為5套，寫字樓出租均價(jià)57.5元/㎡·月，環(huán)比下跌0.48%，寫字樓出售均價(jià)15708元/㎡，環(huán)比下跌2%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為23年。地址為未央路與鳳城五路十字東北角，建筑面積85800㎡，占地面積13320㎡，開發(fā)商為西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，物業(yè)公司為河南協(xié)盈物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)4.4元/平方米·月。
（六）天朗經(jīng)開中心寫字樓房源掛牌量為4套，其中寫字樓出租為4套，寫字樓出租均價(jià)65元/㎡·月，環(huán)比上漲1.98%，寫字樓出售均價(jià)11618元/㎡，環(huán)比上漲3%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為15年。地址為明光路55號(hào)，樓盤的總層數(shù)為30層，建筑面積62500㎡，占地面積8000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1442㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.4m，開發(fā)商為西安天瑞投資有限公司，物業(yè)公司為西安天朗物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)2元/平米·月，停車位地上21個(gè)、地下222個(gè)。
?。ㄆ撸┪靼矅?guó)際企業(yè)中心寫字樓房源掛牌量為3套，其中寫字樓出租為3套，寫字樓出租均價(jià)55.43元/㎡·月，環(huán)比上漲7.99%。地址為未央大道142-2號(hào)（未央路與鳳城四路交匯處），建筑面積300000㎡，占地面積80000㎡，開發(fā)商為西安中登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為西安中登物業(yè)有限公司，物業(yè)費(fèi)1.5元/平方米·月。
?。ò耍┖闶謬?guó)度寫字樓房源掛牌量為2套，其中寫字樓出租為2套，寫字樓出租均價(jià)75元/㎡·月，環(huán)比上漲6.46%。地址為鳳城五路與朱宏路 東北角。
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