CBRE近日發(fā)布報告指出，2022年二季度，中國主要經濟中心（如北京和上海）的封控不可避免地影響了商業(yè)地產租賃和投資活動。在此期間，寫字樓和零售物業(yè)租賃大幅放緩，而物流倉儲和產業(yè)園區(qū)板塊表現(xiàn)出強勁韌性。

從寫字樓市場來看，2022年二季度，寫字樓市場新增供應及凈吸納量環(huán)比分別下降56%和74%。作為受到疫情影響時間最長的兩個城市，上海本季的寫字樓凈吸納量環(huán)比下降80%，北京則錄得負吸納。CBRE追蹤的18個城市租金普遍承壓，全國平均租金指數(shù)環(huán)比跌幅為0.5%。

隨著6月份服務業(yè)PMI大幅反彈至54.3%，且21個行業(yè)中有19個商務活動指數(shù)位于擴張區(qū)間，CBRE預計，2022年下半年全國寫字樓凈吸納量將反彈至250萬至300萬平方米，接近2021年同期的75%。然而，全年數(shù)據(jù)仍將遠低于2021年750萬平方米的歷史高點。

寫字樓需求的反彈預計將在2023年延續(xù)，CBRE于近期進行的租戶調查顯示近一半受訪者預計明年的經營表現(xiàn)將有所改善。非銀金融和制藥行業(yè)的持續(xù)擴張、以及TMT行業(yè)的企穩(wěn)復蘇（尤其是高科技板塊）將成為租賃活動復蘇的主要驅動。

從供應端來看，下半年預計有400萬平方米的新項目入市，大部分城市寫字樓租金仍面臨下行壓力。受益于有限的供給以及租戶向高品質樓宇的升級需求，一線城市核心商務區(qū)的甲級寫字樓表現(xiàn)預計將更具韌性。

大宗交易投資方面，2022年二季度，全國商業(yè)地產大宗物業(yè)交易金額達到496億元，環(huán)比微降2%，同比下跌51%。下跌基本符合預期，CBRE 2022年中國投資者意向調查的受訪者認為經濟不確定性和疫情相關風險是今年商業(yè)地產投資面臨的最大挑戰(zhàn)。

雖然上海在本輪疫情中遭遇較長時間封控，受益于良好的市場流動性、充足的可投資資產池以及強勁的長期經濟基本面，預計上海仍將是國內大宗物業(yè)投資的首選城市。

CBRE預計投資者將繼續(xù)重點關注新經濟地產，包括物流倉儲、冷鏈、數(shù)據(jù)中心、科技園區(qū)及長租公寓。此外，CBRE也建議投資者積極關注一線城市商辦物業(yè)的逆周期投資機會，并認為2023年租賃需求的顯著修復將帶動資產價格穩(wěn)步回升。

隨著5月底封控措施逐步解除以及政府的經濟刺激政策開始生效，6月份所有關鍵經濟指標均出現(xiàn)強勁改善，商業(yè)地產租賃和投資活動也將復蘇，市場的持續(xù)回暖需要刺激需求的釋放。

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